Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Alfortville

iad France - Rudy Rosolowski vous propose: Maison de 150 m² à fort potentiel – Double habitation possible – A mi-chemin entre les gares RER D 'Maisons-Alfort - Alfortville' et 'Le Vert de Maisons' (future ligne 15).

Située dans un quartier pavillonnaire et calme, cette maison de 1931 offre un fort potentiel, idéale pour une grande famille ou un investisseur.

D'une surface totale de 150 m² (141,5 m² habitables + véranda fermée de 8,5 m²), la maison se prête parfaitement à une habitation familiale généreuse ou bien à la création de deux appartements distincts (l'entrée principale dotée d'un escalier desservant alors ces deux logements) :
- Le rez-de-chaussée, actuellement composé d'un séjour lumineux de plus de 20 m² (donnant accès à un balcon surplombant le terrain), d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, pourrait constituer un premier logement de type T3,
- Le premier étage, actuellement composé d'un séjour lumineux d'environ 18 m² et d'une cuisine indépendante (donnant accès à une véranda fermée), de deux chambres, et d'une salle d'eau avec WC, pourrait constituer un second logement de type T3.

La maison bénéficie d'un autre accès par l'arrière, par une cour et un jardin se trouvant au niveau du sous-sol, et bénéficiant également d'un double garage fermé (idéal dans la perspective de deux logements distincts).

Le sous-sol, d'une surface totale de 70 m², est actuellement composé d'une grande pièce type atelier (donnant directement sur le jardin), d'une chaufferie (chaudière gaz + ballon eau chaude de 150L), et de trois caves distinctes, offre également des perspectives d'aménagement.

Après rénovation, cette maison offre ainsi de réelles perspectives de transformation :
- Côté famille, imaginez une maison réinventée avec des espaces de vie indépendants et un jardin agréable,
- Côté investisseur, imaginez un bien à fort potentiel locatif et patrimonial de part sa localisation stratégique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Rosolowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 909800047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.