Appartement 4 pièces de 73 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing - Alfortville

Au calme, à deux pas de la mairie et du marché d'Alfortville, découvrez ce lumineux appartement de 72,40 m² Carrez, situé au 1er étage d'un bel immeuble des années 1930.

Son principal atout : une configuration évolutive offrant aujourd'hui deux chambres et une salle à manger indépendante, facilement transformable en troisième chambre ou en véritable bureau. Un appartement capable de s'adapter à une famille, au télétravail ou à un projet de vie évolutif.

UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET BIEN AGENCÉ

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace convivial bénéficie de la luminosité et du charme caractéristiques de l'ancien.

Attenante au séjour, la salle à manger constitue une pièce supplémentaire particulièrement appréciable. Elle peut conserver sa fonction actuelle, devenir un bureau indépendant ou être aménagée en troisième chambre selon vos besoins.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une grande salle d'eau avec espace buanderie et des toilettes séparées.

Une cave en sous-sol complète le bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

UNE VIE DE QUARTIER PRATIQUE ET AGRÉABLE

L'appartement bénéficie d'un emplacement central recherché, à proximité immédiate de la mairie, des commerces, des écoles et des crèches.

Le marché, organisé les mercredis et dimanches, se trouve au bout de la rue. La gare RER D de Maisons-Alfort–Alfortville est accessible en environ 15 minutes à pied et le métro ligne 8 en environ 20 minutes.

LES POINTS FORTS

• 72,40 m² Carrez ;
• appartement lumineux et calme ;
• charme d'un immeuble des années 1930 ;
• deux chambres confortables ;
• troisième chambre ou bureau possible ;
• séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée ;
• grande salle d'eau avec espace buanderie ;
• toilettes séparées ;
• cave ;
• mairie, marché, commerces et écoles à proximité ;
• taxe foncière : 1 192 €.

Les charges, d'environ 329 € par mois, comprennent notamment le chauffage et l'eau avec comptage individuel.

Un appartement chaleureux et modulable, idéal pour profiter d'un emplacement central tout en bénéficiant du calme d'une rue résidentielle.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, découvrir les possibilités d'aménagement et organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 50. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 3 950 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3950€ soit 329€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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