Appartement 3 pièces de 49 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Alfortville

ALFORTVILLE – Hyper centre-ville

À deux pas de toutes les commodités, dans un petit immeuble début XXᵉ parfaitement entretenu (17 copropriétaires), venez découvrir ce charmant 3 pièces traversant, situé au 2ᵉ étage, en parfait état, prêt à accueillir votre première installation en toute sérénité.

Un appartement chaleureux et fonctionnel bénéficiant d'une configuration très agréable, l'appartement se compose de :

Une entrée avec débarras pratique pour le rangement du quotidien

Un séjour cocooning agrémenté d'une cheminée décorative, véritable atout charme

Une cuisine américaine entièrement aménagée, avec fenêtre, idéale pour cuisiner tout en échangeant avec famille et amis

Deux chambres confortables, dont une donnant sur le jardin de la copropriété, au calme

Une salle de bains

Un WC séparé

Les pièces de vie bénéficient d'un superbe parquet en teck massif en parfait état, apportant une atmosphère chaleureuse et qualitative.
Les huisseries en double et triple vitrage PVC assurent un bon confort thermique et phonique.
Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude produite par un chauffe-bain, pour une maîtrise de vos consommations.

Une localisation parfaite pour une vie à pied

L'appartement est situé en hyper centre d'Alfortville, vous profitez de tout à quelques minutes à pied :

Commerces : Monoprix, marché du centre, commerces de bouche, restaurants etc...

Transports : métro et bus, pour rejoindre facilement Paris et les alentours

Écoles : groupe scolaire Henri Barbusse et Louis Pasteur, pratique pour les jeunes parents ou futurs projets de famille

Loisirs & culture : quais de Seine pour les balades, médiathèque et nombreuses activités culturelles à proximité

Les + qui font la différence

Appartement traversant : belle luminosité toute la journée

Faibles charges de copropriété grâce à un syndic bénévole qui assure un très bon entretien

Belle cave en sous-sol, idéale pour le stockage

Ce trois pièces réunit charme de l'ancien, confort moderne, emplacement idéal et budget maîtrisé, ce qui en fait une opportunité rare pour un couple de primo-accédants souhaitant acheter en cœur de ville tout en préparant l'avenir.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, entretien de l'immeuble) : 778€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) ** ** ** ** ** (réf. 596673 )