4 pièces de 112 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif - Ablon-sur-Seine

iad France - Rodolphe Itan vous propose : Dans une maison divisée en 2 logements, à découvrir !
Située dans un quartier prisé, ce logement offre une surface généreuse de 135 m² au sol et 25m² d'espace de rangements sous pente, (112 m² en loi Carrez), idéale pour une famille ou un investissement locatif.
Le logement en duplex, situé au 1er étage, vous accueille avec une entrée lumineuse menant à un séjour spacieux. La cuisine, aménagée et équipée (sauf frigo), vous offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille. Deux chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé complètent cet étage.
À l'étage supérieur, sous les combles, vous découvrirez une suite parentale, un espace buanderie pratique et un vaste dégagement polyvalent pouvant être aménagé en bureau, salle de jeu ou espace vidéo, selon vos besoins.
Profitez également des extérieurs avec un jardin privatif, une terrasse idéale pour les moments de détente en plein air, une dépendance et un stationnement pour 2 ou 3 voitures, offrant praticité et confort au quotidien.
Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là : équipée de double vitrage et d'une toiture neuve, elle bénéficie d'une performance énergétique classée en catégorie C (DPE C). Un ballon d'eau chaude dernière génération connecté vous chauffera l'eau en un rien de temps. Sa proximité avec les commerces, les écoles et la gare (à seulement 10 minutes à pied) ainsi que l'arrêt de bus à 200 mètres en font un lieu de vie pratique et agréable pour toute la famille.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rodolphe Itan EI (ID 648), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 515337061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr