Appartement 6 pièces de 102 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Villiers-le-Bel

iad France - Andres Sevilla vous propose: Villiers-le-Bel |
Appartement 102 m² |
6 Pièces | 5 Chambres | parfait pour une grande famille ou un investissement locatif ou colocation.

​Situé au cOEur du quartier Puits-la-Marlière, ce vaste appartement de 102 m² en rez-de-chaussée offre un potentiel unique. Entièrement optimisé pour la vie de famille ou la colocation à haute performance, ce bien se distingue par sa surface rare et sa proximité immédiate avec les transports et les commodités.

​LES POINTS FORTS :​
Surface Rare : 102 m² agencés de manière optimale.​Capacité : Jusqu'à 5 chambres spacieuses.​
Double Sanitaire : 2 salles d'eau, idéal pour la vie en communauté.
​Rentabilité Exceptionnelle Potentiel de revenus bruts de 3 000 €/mois.​

UN AGENCEMENT FONCTIONNEL :

Espace de Vie :
Une pièce de vie lumineuse de 25 m² pour vos moments de convivialité, complétée par une salle a manger ( possible 5eme chambre et une cuisine indépendante aménagée avec cellier attenant.

​Espace Nuit :
Le dégagement distribue actuellement 4 chambres généreuses une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé avec lave-mains.

​VIE DE QUARTIER & MOBILITÉ :

​Profitez d'un secteur en pleine mutation urbaine, dynamique et verdoyant :

​Loisirs : À deux pas du Parc Maurice Utrillo et de la Maison de quartier Camille Claudel.​Commerces : Marché bi-hebdomadaire Place Gounod (mardi/vendredi) et grand marché de la Gare à proximité.​Écoles : Groupes scolaires (Wallon/Curie), Collège et Lycée accessibles en moins de 10 min à pied.​Transports : RER D (Paris-Nord en 20 min) via bus 270 en moins de 10 min. Ligne 268 vers Métro 13. Zone Roissy CDG accessible 24h/24 via Filéo.​

SPÉCIAL IDEAL FAMILLE NOMBREUSE /INVESTISSEUR COLOCATION

​Projection locative :
5 chambres à 500 € CC.​Rentabilité brut:
Environ 18%.​
Charges maîtrisées : ~400 €/mois (incluant eau et chauffage urbain).

​FICHE TECHNIQUE :
​Surface : 103 m²​Niveau :
Rez-de-chaussée (accès facile)​
Chauffage : Collectif urbain​Taxe Foncière : ~2 000 €

​Que vous cherchiez votre futur foyer ou un placement immobilier sécurisé à forte rentabilité, ce bien est une opportunité à saisir d'urgence.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 433.33€ par mois (soit 5200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.