Appartement 1 pièce de 34 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Vauréal

Idéalement situé au cœur de Vauréal, juste en face de l'école de l'Allée Couverte, ce studio individuel lumineux de 34 m² est niché au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence récente Kaufman & Broad, sécurisée, avec ascenseur et place de parking privative en sous-sol.

Emplacement privilégié

Profitez d'un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes du RER A et de l'autoroute A15, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du centre-ville.

Ce studio bien pensé offre :

- Une entrée avec penderie intégrée
- Un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte aménagée
- Une salle d'eau avec WC
- Un balcon de 5 m² avec vue dégagée sur les jardins de la résidence

Accessibilité

Entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) : barres de maintien, circulation fluide et aménagements pratiques pour une utilisation en fauteuil roulant.

Atouts supplémentaires

- Local vélos
- Résidence calme et très bien entretenue
- Syndic très réactif, aucun travaux à prévoir
- Fibre optique
- DPE : C (logement économe)
- Faibles charges de copropriété : env. 105 €/mois (chauffage inclus)
- Potentiel locatif : 900 €/mois (rendement brut de 9%/an) et 80 à 100 €/nuit en courte durée

Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou toute personne recherchant un logement confortable, lumineux et parfaitement situé au centre de Vauréal.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce studio sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété: 236, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 054 135 Greffe de PARIS) ** ** ** ** ** (réf. 594361 )