4 pièces de 67 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Taverny

RAVALEMENT + RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉS ET PAYÉS !

Découvrez cet appartement fonctionnel et bien agencé, situé au 1er étage à Taverny, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif.

Sa composition :

- Un séjour agréable et lumineux
- Une cuisine ouverte et équipée
- Trois chambres
- Une salle de bains moderne (rénovée en 2021)
- Un WC indépendant
- Une cave privative en sous-sol

Son exposition sud-ouest, ses trois chambres et sa situation géographique en font un bien polyvalent, adapté aussi bien à une occupation personnelle qu'à un projet locatif.

Ses atouts :

- Performance énergétique optimisée grâce à une rénovation énergétique comprenant notamment les fenêtres et l'isolation thermique par l'extérieur (voté et payé)
- Refonte des parties communes (voté et payé)
- Ravalement de façade (voté et payé)
- Porte d'entrée sécurisée avec visiophone récent et application mobile permettant l'ouverture à distance
- Cave privative pour un espace de rangement supplémentaire

Profitez d'un emplacement pratique au quotidien :

- École maternelle publique à 2 minutes à pied
- Lycée Louis Jouvet à 6 minutes à pied
- Collège Georges Brassens à 5 minutes en voiture
- Transports et axes routiers (A15 et A115 à 5min)
- Gare de Taverny à 11 minutes à pied
- Franprix à 2 minutes à pied
- Carrefour Market et boulangerie Marie Blachère à 10 minutes à pied
- Médecins, piscine, parcs et gymnase à moins de 5 minutes

Grâce à sa configuration en 3 chambres et à son emplacement proche des transports et des commodités, cet appartement présente également un potentiel intéressant pour différents projets locatifs.

Estimations de rendement locatif annoncées :

Location nue : de 6,3 % à 7,1 %
Location meublée : de 7,6 % à 8,5 %
Location de courte durée : jusqu'à 12,8 % pour 15 nuitées/mois

Ces rendements sont indicatifs et dépendent notamment du loyer pratiqué, du prix d'acquisition, des charges, de la fiscalité et du taux d'occupation.

Une opportunité à découvrir pour concrétiser votre projet immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 655, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 054 135 Greffe de PARIS) ** ** ** ** ** (réf. 616762 )