Sarcelles : Maison 3 chambres de 111 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Gino Boccara vous propose: **Maison de ville- Sarcelles Village - Idéal primo-accédants ou investisseurs**

Idéalement située au cOEur de Sarcelles Village, cette maison sur 3 niveaux, d'une superficie de 111m2 environ, est proche de toutes les commodités à pied (transports, commerces, médecins et écoles).
Elle se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et convivial dès votre arrivée.
En prolongement, vous accéderez à un double séjour aux poutres apparentes, créant une atmosphère authentique et harmonieuse Un wc séparé complètent ce niveau.
Depuis ce même niveau, vous avec un accès direct menant à une cave.

Au 1er étage, vous découvrirez un palier qui accueille deux chambres, ainsi qu'une grande pièce de 10m2 environ aménagée en dressing et pouvant servir de bureau où d'espace de détente selon vos besoins. Une salle de bain avec wc complète cet étage.

Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez une charmante suite parentale dotée d'une poutre apparente, d'une salle d'eau avec wc et d'un dressing, pour un espace intime et agréable.

En annexe elle dispose d'un accès à une cour commune.

**Ses atouts**
+ Située en plein centre ville / Quartier recherché
+ idéal investisseur (taux de rentabilité 8% environ) ou primo accédant
+ Transports : gare (Transilien H) à 12mn à pied, puis à 16mn de la Gare du Nord / Bus à moins de 5mn à pied menant à la gare de Garges/Sarcelles en 12mn (RER D), puis à 14mn de la Gare du Nord
+ Cave permettant un stockage supplémentaire et de conserver votre bon vin
+ Ecole Saint Rosaire (école privée), primaire, collège et lycée à 5 mn à pied
+ Lycée Jean-Jacques Rousseau à 15mn à pied
+ Commerces et médecins à 5mn à pied

Ne manquez pas ce projet à fort potentiel à Sarcelles ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.