Maison 3 chambres de 100 m² - Proche commerces - Jardin - Sannois

Dans un quartier résidentiel très recherché de Sannois, découvrez cette authentique meulière de 1890 parfaitement entretenue, au charme intemporel et offrant un potentiel rare. Édifiée sur un terrain de 523 m², elle bénéficie d'un grand jardin arboré, d'un garage, et d'une dépendance au fond de la parcelle pouvant devenir une habitation indépendante, un bureau professionnel, un atelier d'artiste ou un local libéral.

Un bien polyvalent, lumineux, familial et stratégique grâce à un accès aux gares, écoles et commerces, le tout à pied.

Emplacement privilégié & commodités

Gares (toutes accessibles à pied)
• Sannois – Ligne J : 5 min à pied (Paris Saint-Lazare)
• Cernay – RER C : 10 min à pied
• Ermont–Eaubonne – Lignes J, L & RER C : 15 min à pied
(Hub majeur de correspondances : Paris Saint-Lazare, Gare du Nord, Haussmann–St-Lazare, Invalides… )

Accès routiers
• A115 : 3 min en voiture
• A15 : 5 min en voiture

Écoles et vie de quartier
• Écoles maternelles et primaires publiques à proximité
• Collèges et lycées réputés du secteur
• Établissements privés accessibles : Notre-Dame de Sannois
• Commerces, marché, parcs, infrastructures sportives… tout est proche.

Extérieurs : espace, calme et potentiel rare
• Grand jardin arrière, intime et parfaitement entretenu
• Arbres fruitiers et potager
• Garage à l'entrée du terrain
• Dépendance au fond du jardin :
• grande pièce de stockage
• second espace aménagé en atelier de bricolage
• ➝ idéal pour créer studio indépendant, salle de sport, espace professionnel, habitation secondaire, etc.
• Possibilité d'optimiser la valeur du bien en exploitant ce bâtiment supplémentaire.

Intérieur de la maison – charme & fonctionnalité

Rez-de-jardin
• Entrée accueillante
• Vaste double séjour lumineux
• Cuisine séparée et aménagée
• 1 chambre au rez-de-chaussée
• Salle d'eau + WC
• Accès direct au sous-sol

Étage – confort et intimité
• Deux chambres parentales, chacune avec :
• salle d'eau privative,
• WC,
• Grand dressing
• L'une des chambres ouvre sur une grande terrasse surplombant le jardin — un véritable atout rare.

Sous-sol total aménagé : appartement indépendant

Le sous-sol est entièrement exploitable comme logement séparé :
• Cuisine indépendante
• Salon
• Chambre
• Buanderie
Idéal pour ado, parent, location type étudiant / court séjour, ou activité professionnelle.

Confort & prestations modernes
• Pompe à chaleur
• Climatisation réversible
• Double vitrage
• Maison entretenue et optimisée au fil des années

En résumé : une meulière exceptionnelle, un potentiel rare à Sannois

Ce bien combine :
✔ Le charme authentique d'une meulière de 1890
✔ Un grand terrain de 523 m²
✔ Une dépendance aménageable (rare ! )
✔ Un appartement indépendant au sous-sol
✔ Deux suites parentales
✔ Une grande terrasse donnant sur le jardin
✔ Gare de Sannois à 5 minutes à pied
✔ Accès rapide A115 / A15
✔ Environnement calme, familial, recherché

Un bien polyvalent, idéal pour une famille, une profession libérale, ou un projet multi-générationnel.Cette annonce référence 313278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NAÏMA NEUHAUSER (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 79366727000029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr