Maison de 106 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Prix

SAINT-PRIX (VAL D'OISE) - Maison individuelle de 6 pièces principales - 4 chambres (dont 1 en rdc) - 106 m² (117 m² au sol) - Garage - Parcelle de 402 m² - Proche commodités

Maison familiale en excellent état à la décoration sobre et harmonieuse comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, séjour double de 30 m² lumineux et traversant avec porte-fenêtre d'accès à la terrasse, cuisine dînatoire avec cellier attenant, chambre, buanderie (possibilité de salle d'eau), WC séparés avec lave-mains
A l'étage : palier desservant 3 chambres avec placards, salle de bains avec double vasque et Velux, WC séparés
Garage 15 m² avec espace de rangement en mezzanine (env 13 m²)

Cette maison ERMI de 1995, saine et bien pensée, bénéficie d'une bonne isolation et est classée DPE D (DPE B si installation pompe à chaleur et isolation extérieure).

Nombreux équipements performants et utiles : radiateurs électriques de marque (Campa, Acova, etc), volets roulants électriques à l'étage, fenêtres double vitrage, porte de garage avec portillon piéton, store banne électrique, conduit pour cheminée/poêle, etc.

Les espaces actuels sont optimisés mais peuvent évoluer selon vos besoins et envies : La mezzanine de rangement du garage peut être connectée à l'une des chambres afin d'obtenir un espace de 24 m² au sol.
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie de 41 m².
Possibilité d'avoir un plain-pied de vie en créant une salle d'eau en rez-de-chaussée (idéal pour accueil d'un parent âgé, habitat intergénérationnel).

Située au fond d'une allée pour plus de calme, la parcelle (402 m²) offre des extérieurs soignés : jardin arboré sans vis-à-vis, petit abri de jardin, deux belles terrasses en pierre naturelle (expositions SE et NO), cour permettant le stationnement d'un véhicule.

Enseignement : Public : Ecole primaire Victor Hugo (env 500m), collège Louis Augustin Bosc (env 800m). Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Enseignement privé : Bury-Rosaire Saint-Leu (env 2,5km), Notre Dame de Bury Margency (env 2km), Sainte-Marguerite Eaubonne (env 1,5km). Etablissements professionnels alentours : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.

Transports : Gare de Gros Noyer Saint-Prix à env 13 min à pied (1,1 km) : ligne H pour Gare du Nord (22 min) avec connexions pour Lille, Londres, Amsterdam, Bruxelles. A deux arrêts de la gare d'Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min avec connexion pour Orly), Porte Maillot (25 min) etc. Proche arrêts de bus 38-01 (Gare d'Ermont-Eaubonne), 38-04, 15-27, 15-21. Accès autoroute A115 à quelques minutes. Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (env 30 min en voiture et bus 95-09 depuis Eaubonne). Proche du bassin d'emploi de Cergy-Pontoise.

Localisation : Les commerces du bas de Saint-Prix sont à 700 m : hypermarché, boulangerie, pharmacie, maison de la presse, traiteur, médecins, etc. Les autres commodités telles que complexe sportif, maison de l'enfance, centre de loisirs, médiathèque, écoles de musique, poste, mairie sont à quelques minutes. Quartier recherché et pratique pour « tout » faire à pied. L'hôpital Simone Veil d'Eaubonne est à 700m. Saint-Prix, la ville-jardin est une commune prisée de la vallée de Montmorency appréciée pour ses grands espaces naturels (forêt, vigne, etc) ainsi que pour sa vie associative et culturelle riche et variée tout en étant à 17 km des portes de Paris.

Vous recherchez une maison fonctionnelle, sans travaux et bien située ? Contactez-moi au ** ** ** ** ** et échangeons sur votre projet d'achat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** (réf. 598987 )

Etat général : Excellent état