Maison de 89 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Vue mer - Jardin - Saint-Leu-la-Forêt

En lisière de la Forêt Domaniale de Montmorency, au cœur d'un quartier calme et pavillonnaire, venez découvrir cette maison de 89m² habitables (135m² au sol), édifiée sur 2 niveaux.

*** AMENAGEMENT ***
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une chambre, les pièces annexes pouvant être aménagées (33m² environ au total), ainsi que le garage.
Au 1er étage, vous disposerez d'un espace de réception orienté Est-Ouest, ouvrant sur une loggia côté séjour, et sur une terrasse côté salle à manger.
La cuisine séparée (réouverture possible du mur donnant dans le séjour) est aménagée et équipée. L'étage est complété par une salle d'eau, un wc séparé, et 2 chambres exposées Est.

L'extérieur vous offre une grande terrasse, ainsi qu'un espace arboré, fleuri et de verdure d'environ 200m². Vous pourrez aussi stationner 2 véhicules sur la partie avant de la parcelle.

*** EVOLUTIVITE ***
PLU : possibilité de faire évoluer la maison afin de bénéficier d'un maximum de surface habitable, en procédant à une surélévation (création de combles aménagées, sous réserve d'une étude technique).

*** AMELIORATIONS REALISEES ***
- Fenêtres double-vitrage (alu & PVC)
- Volets électriques
- Chaudière gaz récente (Frisquet)

*** COMMODITES ***
- Gare de Saint-Leu-La-Forêt (Ligne H, 27 min de Paris Nord) : 7 min en voiture, 17 min à pied
- Commerces : 15 min à pied
- Ecoles (maternelle + primaire) : 7 min en voiture, 15 min à pied
- Collège : 14 min à pied

Cette maison propose de bonnes prestations, dans un quartier tranquille de Saint-Leu, avec la majorité des commodités accessibles rapidement.
Elle possède un beau potentiel d'évolution afin d'agrandir l'espace habitable, le tout à deux pas de la forêt où vous pourrez faire de belles promenades. Appelez-moi pour plus de renseignements ! Cette annonce référence 222949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRACONOT (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95000) sous le numéro 833** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr