4 pièces de 77 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Gratien

Hanane ADDALA Vous présente en Exclusivité cet appartement lumineux, fonctionnel et bien situé à Saint-Gratien.

Ce 4 pièces de 77 m² au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence prisée et sécurisée réunit tous les critères d'un coup de cœur immédiat !

Les atouts majeurs

• Dernier étage avec ascenseur : Trés belle luminosité
• Grand balcon de 10 m² pour vos moments de détente
• Place de parking privative en sous-sol sécurisé
• Locaux collectifs pratiques : vélos, poussettes et encombrants
• Résidence entretenue et sécurisée : digicode, ascenseur
• Emplacement recherché : quartier vivant, proche de toutes les commodités

Une distribution parfaite

L'appartement offre une circulation fluide et de beaux volumes :

• Entrée de 6,5 m² avec rangements
• Séjour lumineux de 20,3 m² ouvrant sur le balcon
• Cuisine aménagée indépendante de 7 m²
• 3 chambres confortables : 11,6 m², 9,2 m² et 8,2 m²
• Salle de bains (5,5 m²) + salle d'eau avec WC (2,7 m²)
• WC séparé et couloir de 4 m²

Une localisation idéale

Au cœur de Saint-Gratien, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique :

• À proximité immédiate du RER C et de la ligne H (accès rapide Paris Gare du Nord & Saint-Lazare)
• Écoles, collèges, commerces, marché, supermarchés et services médicaux à moins de 5 minutes à pied
• Accès rapide A15 et A86 pour vos déplacements

Pourquoi ce bien est unique

Dernier étage = tranquillité et lumière
Double salle d'eau = confort familial
Balcon + parking = critères rares sur le marché
Résidence entretenue = aucun gros travaux à prévoir

Ce bien combine espace, fonctionnalité et emplacement stratégique.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et ne pas laisser passer cette opportunité ! Nombre de lots de la copropriété: 92, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, entretien partie commune, Eau froide, Eau chaude) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hanane ADDALA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 407 091 Greffe de COMPIEGNE) ** ** ** ** ** (réf. 595214 )