Maison de 125 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Brice-sous-Forêt

iad France - Gino Boccara vous propose: **Jolie maison familiale F6 – 4 chambres – Garage - Centre ville de Saint-Brice-sous-Forêt**

Située dans un quartier recherché, calme et peu passant, cette belle maison familiale vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 60 m², comprenant une grande entrée, un double séjour lumineux ouvert sur un jardin verdoyant et parfaitement entretenu, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct à une agréable terrasse exposée Sud-Ouest.

Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une spacieuse de 14 m² (loi Carrez), une salle de bain et un second WC séparé.

Un garage accessible depuis l'intérieur complète ce bien, avec un fort potentiel d'évolution : possibilité de création d'une 5ᵉ chambre, voire de deux espaces supplémentaires grâce à un aménagement avec mezzanine.

Le tout est édifié sur un terrain de 400 m², permettant également de stationner jusqu'à 3 véhicules (cour + garage).

**Ses atouts**

+ Quartier calme et très recherché
+ À 18 min à pied de la gare SNCF (ligne H) – Paris Gare du Nord en 16 min
+ Proximité immédiate des écoles (2 à 5 min à pied)
+ Commerces et commodités accessibles à pied
+ Aucun travaux à prévoir
+ Double vitrage (baies vitrées et fenêtres)
+ Chaudière gaz récente Saunier Duval (entretien à jour)
+ Maison peu énergivore (DPE C)
+ Fort potentiel d'aménagement (garage transformable)

Une maison idéale pour une grande famille, alliant confort, calme et proximité des commodités.

Une opportunité rare à ne pas manquer — contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.