Studio de 23 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Parking collectif - Roissy-en-France

Aéroport Paris Charles-de-Gaulle à 5 min – Paris à 25 km

Studio meublé 22,95 m² + parking – Investissement LMNP – Bail 2032

Résidence d'affaires située au cœur du pôle économique de Roissy, secteur dynamique lié à l'aéroport et aux déplacements professionnels.

• Zone d'emploi internationale
• Accès rapide A1 / A3
• Proximité aéroport CDG
• Forte demande locative professionnelle

Les + du bien :
• Type : Studio meublé
• Étage : 4ème étage
• Surface : 22,95 m²
• Séjour : 14,37 m²
• Entrée / kitchenette : 4,76 m²
• Salle de bain : 3,82 m²
• Parking : 1 place en sous-sol incluse

Informations investissement :
• Prix : 75 000 €
• Loyer mensuel : 331 €
• Rentabilité brute : 5,76 %
• Bail commercial : 01/07/2023 → 30/06/2032

Charges annuelles :
• Taxe foncière : 523 €
• Charges copropriété : 235 €

Classe énergie : D
Diagnostic réalisé le 11/06/2025

Résidence exploitée

La résidence est exploitée en résidence de tourisme avec services para-hôteliers comprenant notamment :
• accueil clientèle
• fourniture de linge
• ménage en fin de séjour
• petits-déjeuners

Ces prestations permettent l'exploitation commerciale du logement et la perception de loyers dans le cadre du bail commercial.

Accès & Transports :
• Aéroport Paris Charles-de-Gaulle à quelques minutes
• Autoroutes A1 et A3
• Bus et transports vers l'aéroport
• Paris centre à environ 25 km

Investissement LMNP géré
Gestion locative assurée par l'exploitant de la résidence.
Idéal pour un investissement avec revenus locatifs.

Dossier complet sur demande
Bail commercial, comptes de copropriété et documents disponibles.

Visuels non contractuels – Annonce diffusée par un professionnel de l'immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121