Presles : Maison de 120 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Michaël Diamy vous propose: Coup de cOEur – Belle grange en cours de rénovation à Presles.
À seulement 10 minutes à pied de la gare (ligne H – Presles Courcelles) et 7 km de L'Isle-Adam.
Découvrez cette charmante grange pleine de potentiel, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
De l'ancienne bâtisse, seul le mur de façade d'origine a été conservé pour des raisons réglementaires.
Les propriétaires ont déjà réalisé une grande partie des travaux : Fondations neuves / Plancher du rez-de-chaussée / Murs périphériques / Plancher de l'étage.
Des fondations supplémentaires ont également été prévues dans le jardin pour accueillir une future extension.
Surfaces actuelles : Environ 60 m² au rez-de-chaussée / Environ 60 m² à l'étage.
Soit un potentiel total de 120 m² habitables
La pose d'une toiture avec Velux ou lucarnes nécessitera uniquement une autorisation préalable des travaux aupès de la mairie.
Il est possible de créer une extension dans le jardin, les fondations étant déjà prévues à cet effet. Cependant, il faudra déposer un permis de construire, l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) ayant émis quelques recommandations concernant la surface.
Terrain de 300 m², offrant un cadre de vie paisible, lumineux et verdoyant.
Compteur d'eau existant et raccordement au tout-à-l'égout effectué.
Reste à demander le compteur d'électricité auprès d'ENEDIS.
Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant finaliser un projet de caractère à fort potentiel, dans un secteur recherché, à proximité directe de Paris (ligne H).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Diamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 789288628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.