Persan : Appartement 4 pièces de 73 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Duplex

iad France - Mathieu Mariette vous propose: Et si vous arrêtiez de choisir entre espace de vie et praticité ?

Ce duplex de 73 m² a quelque chose de rare : il offre le volume et la lumière d'une maison, sans les contraintes de l'entretien extérieur. Situé au premier étage d'une résidence calme construite en 2009, il bénéficie d'un avantage précieux — pas de voisin au-dessus. Trois chambres, un balcon généreux, deux stationnements. Un bien prêt à vivre qui mérite qu'on s'y attarde.

Le séjour de 24 m² s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, créant un espace de vie fluide et lumineux. Le parquet au sol apporte chaleur et caractère à l'ensemble. Ce qui frappe immédiatement, c'est l'accès direct au balcon depuis ces deux pièces. Exposé sud-ouest et d'une surface de 11,6 m², ce balcon constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur. Suffisamment grand pour y installer une table et quelques chaises, il donne sur les espaces verts de la résidence et profite d'un bel ensoleillement tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, un WC indépendant situé au niveau de l'entrée complète intelligemment cet espace de vie — un atout pratique au quotidien, notamment lorsque l'on reçoit.

L'étage est entièrement consacré à l'espace nuit. On y trouve trois chambres, ce qui reste peu courant pour un appartement de cette surface. Deux d'entre elles disposent de placards intégrés, permettant d'optimiser l'aménagement sans encombrer les pièces. La troisième offre une flexibilité appréciable : chambre d'enfant, bureau, chambre d'amis — à vous de décider selon vos besoins. La salle de bains avec WC dessert l'ensemble de ce niveau.

L'appartement a été très bien entretenu depuis sa construction. Les revêtements sont soignés : parquet dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans la cuisine, la salle de bains et les sanitaires. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Le bien est prêt à être habité immédiatement.

Côté stationnement, le duplex dispose d'un box fermé et d'une place de parking, tous deux situés juste devant l'appartement. Une configuration pratique pour les foyers disposant de deux véhicules.

L'emplacement mérite également qu'on s'y attarde. Persan offre un cadre de vie résidentiel et calme, adapté aux familles. Les commerces se trouvent à cinq minutes en voiture. Côté scolarité, toutes les écoles sont présentes sur la commune, de la maternelle au collège, et le lycée se situe juste à côté, à Beaumont-sur-Oise. Pour les trajets vers Paris, la gare de Persan-Beaumont est accessible en à peine dix minutes à pied et propose une liaison directe vers la capitale.

Ce duplex s'adresse à ceux qui recherchent un appartement spacieux, fonctionnel et bien agencé, dans un environnement calme tout en restant connecté à Paris. Que vous soyez un jeune couple souhaitant anticiper l'avenir, une famille en quête d'espace ou simplement à la recherche d'un bien sans travaux offrant de vraies prestations, ce bien coche de nombreuses cases.

Une visite permet de se rendre compte de la luminosité, des volumes et de l'atmosphère générale de l'appartement. Les photos donnent un aperçu, mais c'est sur place que l'on mesure vraiment le potentiel de ce duplex.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 236 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Mariette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 845330570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.