Nesles-la-Vallée : Maison de 197 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Voici la version optimisée et structurée de votre annonce, nettoyée de tous les émojis pour conserver un ton à la fois sobre, élégant et professionnel.

NESLES-LA-VALLÉE – RARE : Propriété familiale de caractère sur 1 800 m² de verdure
Dans l'un des villages les plus prisés et recherchés du Vexin, Sandrine Briand vous invite à découvrir cette élégante maison familiale de caractère, construite en 1992. Alliant volumes généreux, luminosité et cadre champêtre exceptionnel, elle offre un potentiel rare sur le secteur.

LES POINTS FORTS À RETENIR
Vie de plain-pied possible avec deux chambres et une salle d'eau dès le rez-de-chaussée.

Performance et économies : Isolation par l'extérieur et système de chauffage performant avec une chaudière à pellets haut de gamme Ökofen.

Sous-sol total XXL : Plus de 150 m² utiles dont un garage de plus de 70 m².

Opportunité unique : Possibilité d'acquérir en supplément deux terrains à bâtir attenants (de 800 m² et 900 m²) bénéficiant déjà d'un permis de construire.

UNE MAISON LUMINEUSE ET CONVIVIALE
Au Rez-de-Chaussée :

Espace de vie de près de 50 m² : Un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une agréable véranda offrant une vue dégagée sur le jardin. Un lieu chaleureux, idéal pour profiter de chaque saison.

Une cuisine dînatoire indépendante, fonctionnelle et conviviale.

L'espace nuit du RDC : Deux belles chambres et une salle d'eau, garantissant un confort quotidien sans escaliers.

À l'Étage :

Le palier dessert deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau, offrant intimité et confort à toute la famille ou à vos invités.

UN SOUS-SOL TOTAL COMPLET
L'espace en sous-sol constitue un véritable atout technique et de stockage :

Un garage monumental de plus de 70 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules (idéal pour un artisan, un collectionneur ou du stockage).

Une buanderie, un atelier et une chaufferie.

Prestations de qualité : Isolation extérieure, tuiles plates et toit-terrasse sur le garage.

UN JARDIN PAYSAGÉ SANS VIS-À-VIS
Édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 800 m², la propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible, son calme et son environnement verdoyant particulièrement recherché.

UN CADRE DE VIE IDÉAL POUR LES FAMILLES
Toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate pour simplifier votre quotidien :

Sur la commune : Commerces de proximité, centre médical, écoles maternelles et primaires.

Transports et scolarité : Accès rapide en bus pour le collège de Parmain et le lycée de L'Isle-Adam.

L'AVIS DE L'EXPERT : Une construction de grande qualité qui coche toutes les cases (espace, économies d'énergie, calme absolu). La possibilité de détachement ou d'extension avec les terrains attenants en fait un investissement patrimonial rare et évolutif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 669 421 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** (réf. 607470 )

Etat général : quelques travaux à prévoir