Montmorency : 3 pièces de 66 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Laurent Zerbib vous propose: *** Au 12 allée de la Chênée à Montmorency, dans une belle résidence bien entretenue, lumineux 3 pièces (2 chambres) de 66 m² Carrez + balcon, sans vis-à vis. ***

Cet appartement entièrement REFAIT À NEUF, traversant et lumineux, au sein d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, au 4e et dernier étage sans ascenseur, exposé sud-ouest et à la vue dégagée, a une parfaite distribution des pièces, sans perte de place et dispose d'une cave en sous-sol.

Ce bien a été entièrement rénové :
- Murs et plafonds repeints à neuf.
- Cuisine neuve meublée.
- Salle d'eau neuve.
- WC neufs.
- Double-vitrages neufs.
- VMC neuve.
- ÉLECTRICITÉ refaite à neuf.
- Chaudière neuve.

Il se répartit en :
- Une entrée avec placards de 4,10 m² distribuant les pièces.
- Un spacieux et lumineux séjour de 25,14 m² (potentiellement transformable en un séjour + une 3e chambre séparée).
- Un balcon accessible depuis le salon avec vue très dégagée sur les espaces verts.
- Une cuisine séparée de 6,13 m².
- Deux chambres de 10,38 m² et 10,10 m².
- Une salle de bain avec fenêtre de 3,79 m².
- Des WC séparés.
- Des rangements et placards intégrés.
- Une cave en sous-sol.

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Depuis l'appartement :
- Vous êtes à 2 minutes de la très belle forêt domaniale de Montmorency, non loin des commerces.
- 3 lignes de bus 1512, 1513 et 1515.
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Charges de copropriété : 135 € mensuels.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière neuve).
Taxe Foncière 2024 : 1.411 €.
DPE 2025 : D
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Certaines photos sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des volumes réels.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.