Montigny-lès-Cormeilles : 5 pièces de 95 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces

Découvrez ce bel appartement F5 de 95 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, bien entretenue et avec gardien.

Baigné de lumière et offrant une configuration particulièrement modulable, ce bien séduit par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Il se prête aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif.

L'appartement permet aujourd'hui différentes configurations :
- Double séjour lumineux avec 3 chambres, idéal pour profiter d'un vaste espace de vie et de réception ;
- ou séjour avec 4 chambres, permettant d'optimiser pleinement la surface disponible ;
Cette configuration évolutive permet d'adapter facilement l'appartement aux besoins et au mode de vie de ses futurs occupants.

Les atouts qui font la différence :
- 95 m² habitables aux volumes généreux
- Belle luminosité naturelle
- 3 ou 4 chambres selon configuration
- Double séjour offrant un agréable espace de vie
- Suite parentale avec espace douche et lavabo privatifs
- Cave privative en sous-sol
- Résidence sécurisée avec gardien
- Ascenseur
- Accès PMR
- Place de parking privative
- Résidence bien entretenue de 9 étages
- Emplacement à proximité immédiate des commerces (5min à pied), écoles (4min à pied), transports (Bus lignes 30-05/95-19/95-29) et principaux axes routiers (A15)

Les charges annuelles s'élèvent à 4 800 €, avec notamment :
- chauffage collectif ;
- eau chaude et eau froide ;
- gardiennage ;
- entretien des parties communes.

Un bien particulièrement adapté à l'investissement :
L'appartement est actuellement loué, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un investissement disposant déjà d'une occupation locative.
Son volume, sa modularité, sa place de parking et son emplacement constituent de véritables atouts pour préserver et valoriser son potentiel patrimonial à long terme.

Une adresse pratique au quotidien :
Situé à Montigny-lès-Cormeilles, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique et recherché, avec les commodités accessibles à proximité : commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes routiers.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 778, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 825 323 - Greffe de PARIS) Célia GRIZELIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.966143