Appartement 2 pièces de 50 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Montigny-lès-Cormeilles

iad France - Alina Grad vous propose: ***EN EXCLUSIVITE : Appartement T2 avec vue dégagée - Montigny-lès-Cormeilles***

**Idéalement positionné dans un secteur recherché**

Ce bel appartement deux pièces vous attend au cOEur de Montigny-lès-Cormeilles, dans un environnement privilégié offrant proximité des transports, commerces et écoles. Perché au 7ème étage d'un ensemble résidentiel de 14 niveaux, il bénéficie d'une exposition remarquable et d'un cadre de vie serein.

Description du bien

**Emplacement de choix**
- Quartier dynamique avec toutes commodités à proximité immédiate
- Desserte transport en commun optimale
- Environnement familial et sécurisé

**Configuration du logement**
- Cuisine séparée entièrement équipée et fonctionnelle
- Séjour spacieux et lumineux
- Chambre confortable aux bonnes dimensions
- Salle de bains moderne
- WC indépendants
- Entrée avec rangements

**Atouts complémentaires**
- Balcon de 4 m² avec vue panoramique sans vis-à-vis
- Ascenseur desservant tous les étages
- Place de parking privative incluse
- Installation TV câblée opérationnelle

Le bien se situe dans une résidence sécurisée avec digicode d'accès et présence d'un gardien. L'immeuble est parfaitement entretenu et offre un cadre de vie paisible.
L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour personnaliser les lieux selon vos goûts. Cette opportunité vous permet d'acquérir un bien à fort potentiel dans un secteur très demandé.

***Visite virtuelle disponible ! ***
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 648 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213€ par mois (soit 2556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alina Grad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981440340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.