Mériel : 2 pièces de 44 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Triplex

iad France - Elsa Terrier vous propose: - TRIPLEX INDEPENDANT -

Vous cherchez un bien hors du commun avec l'indépendance d'une MAISON, un jardin, du stationnement à deux pas du centre ville et 200 mètres de la GARE ( LIGNE H ) sans nuisances ? Ne cherchez plus !

Derrière son entrée indépendante, ce triplex atypique installé dans un ancien bâtiment du XIXᵉ siècle, offre 62,53 m² au sol (43,76 m² loi Carrez) sur trois niveaux et apporte une vraie sensation d'espace.
Sans voisins au-dessus, profitez d'une tranquillité totale.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée indépendante
- Cuisine équipée
- Séjour cathédrale lumineux de 23 m², ouvert sur l'extérieur grâce à sa grande baie vitrée
- Extérieur exceptionnel : une première terrasse intime, puis un jardin avec une seconde terrasse en bois, pour un total de 152 m². Idéal pour profiter des beaux jours !

À l'étage :
- Mezzanine baignée de lumière aménagée en chambre avec placard ( 9,62m2 ) et sa salle de bains avec WC ( 4,78m2 )

Au sous-sol aménagé :
- Chambre avec placard de 8,33 m² (hors loi Carrez)
- Une pièce buanderie / cellier, parfait pour le rangement
- Espace prêt à accueillir une salle d'eau supplémentaire

Les points forts :
- Entrée indépendante, esprit maison
- 152 m² d'extérieur, rare en centre-ville
- Séjour cathédrale de 23 m²
- Cave privative extérieur, idéal pour les vélos / trottinette + place de parking attitrée
- Chauffage gaz individuel, double vitrage
- Petite copropriété de 4 appartements seulement

Un bien unique, qui ne ressemble à aucun autre et qui saura séduire ceux qui veulent du caractère, de l'indépendance et un vrai jardin en centre-ville.

Contactez-moi vite pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.33€ par mois (soit 1264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 903030963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.