Appartement 2 pièces de 44 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Triplex - Mériel

iad France - Elsa Terrier vous propose: Un TRIPLEX totalement indépendant de 62,53m2 au sol avec jardin en plein centre ville, SIMILAIRE A UNE MAISON !

Vous cherchez un bien atypique, avec du cachet, et un extérieur ?
Ce triplex unique, situé dans un ancien bâtiment du XIXe siècle (ancienne école), vous offre le confort et l'indépendance d'une maison, tout en étant en plein coeur du centre-ville, à deux pas de la gare mais sans nuisances.

Derrière son entrée totalement indépendante, ce bien dévoile une surface totale de 62,53 m² au sol, bien au-delà des 43,76 m² en loi Carrez, grâce à son aménagement optimisé sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée et un séjour cathédrale de 23 m² avec une grande hauteur sous plafond et de larges baies vitrées. Cet espace s'ouvre sur un extérieur rare en centre-ville, composé d'une première terrasse puis d'un jardin avec une agréable seconde terrasse en bois entourée de verdure. L'ensemble totalise 152 m², un véritable atout !

À l'étage, une mezzanine aménagée en chambre avec un accès direct à la salle de bains et aux WC.

Au sous-sol aménagé, une chambre de 8,33 m² (non comptabilisée en loi Carrez), une buanderie ainsi qu'un espace pouvant être transformé en salle d'eau supplémentaire avec sanibroyeur. Cet agencement astucieux apporte un véritable sentiment d'espace supplémentaire.

Les + :
-Un esprit 'maison' en triplex avec entrée indépendante
-Un extérieur exceptionnel en plein centre : 152 m² de terrain
-Agencement atypique et charme de l'ancien : hauteur sous plafond, grandes baies vitrées.
-Cave privative + place de parking attitrée
-Chauffage au gaz individuel, double vitrage.
-Petite copropriété de seulement 4 appartements.

Ce bien unique ne ressemble à aucun autre et saura séduire ceux qui recherchent du caractère, de l'indépendance et un extérieur en centre-ville.

Contactez- moi pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.33€ par mois (soit 1264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 903030963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.