Maison de 96 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Menucourt

En exclusivité à Menucourt, je vous présente cette charmante maison de 95 m², soigneusement rénovée, située dans un quartier résidentiel CALME et RECHERCHE, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts. L'environnement est verdoyant, avec un accès direct à la forêt et à la campagne pour les balades en famille.
Édifiée sur un terrain clos, paysagé et arboré de 350 m², exposé sud-est, sans aucun vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie agréable et lumineux, idéal pour une famille ou un premier achat.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec PLACARD, un CELLIER, des WC séparés, une CUISINE AMENAGEE et EQUIPEE avec double accès, ainsi qu'un DOUBLE SEJOUR traversant et chaleureux, équipé d'un poêle à bois. La chaudière à gaz à condensation est récente, garantissant confort et performance énergétique.
À l'étage, le palier dessert 3 CHAMBRES confortables, ainsi qu'une grande SALLE DE BAIN comprenant baignoire, douche, meuble vasque et WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau JARDIN INTIME, entièrement clos, agrémenté d'une TERRASSE avec grand store électrique, d'un petit potager, d'un abri à bois et d'un GARAGE.
Parmi les prestations : fibre optique, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques côté jardin. Vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Côté pratique, la gare de Cergy-le-Haut est accessible en 7 minutes via le bus 1239 ou 10 minutes en voiture. Les accès à l'A15 sont rapides, permettant de rejoindre Paris facilement.
Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, tout comme le collège, les installations sportives, le conservatoire, les commerces et le marché du samedi matin.
Montant des dépenses énergétiques annuelles (juillet 2022 à juillet 2025, gaz + électricité, abonnement inclus) : environ 1240 €.
Charges de copropriété de sol : 86,34 € par trimestre.
Taxe foncière 2024 : 1555 €.

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Conformément aux articles L 565-5 et suivants du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Soraya PARMENTIER, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 828 716 779