Maison de 175 m² avec 6 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Marly-la-Ville

iad France - Andres Sevilla vous propose: MARLY-LA-VILLE-
Maison familiale rénovée de 175 m² habitables sans vis-à-vis, 8 pièces / 6 chambres, Sous-sol total compartimenté
Terrain de 902 m²

​Possibilité de réunir vie de famille et activité professionnelle sur une propriété au potentiel unique !
Idéalement située à proximité immédiate de l'aéroport de Paris-Charles de Gaulle et de son bassin d'emploi, du Parc Astérix, des axes principaux et de la gare RER Survilliers-Fosses reliant Paris en 25 minutes.

​Cette maison familiale offre un cadre de vie idéal.
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée desservant une belle pièce de vie de 40 m² en double exposition baignée de lumière, prolongée en toute fluidité par une véranda en aluminium soignée, ouverte sur le jardin.

​La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie du même privilège d'acces sur la véranda.

​Le couloir principal dessert une salle d'eau entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle, un WC indépendant, ainsi que trois belles chambres.
Un accès au sous-sol complète ce RDC.

​À l'étage, trois chambres supplémentaires, un espace dressing ou bureau, une salle d'eau et un WC séparé viennent parfaire un niveau aussi confortable que bien pensé.

​Des volumes rares, des espaces modulables à l'infini : cette demeure s'adapte à toutes les compositions familiales, des plus grandes aux plus exigeantes.

​Le sous-sol total semi-enterré de plus de 85 m², doté d'une belle hauteur sous plafond, est aujourd'hui intelligemment compartimenté en salle de sport, atelier, chaufferie et buanderie.
Il dispose également d'un espace garage avec une porte motorisée.

​2. L'Opportunité Foncière (En Sus)
Une Parcelle de 672 m² constructible issue de la division du terrain est disponible en supplément :

Idéale pour un usage professionnel ou patrimonial.

​Cible Artisans / Entrepreneurs : Accès indépendant par portail motorisé, stationnement pour une flotte de véhicules et petit hangar de stockage existant.​

Cible Investisseurs :
Fort potentiel de division foncière (possibilité de créer au moins deux terrains constructibles, sous réserve de validation du PLU).

​Note importante : Le prix de ** € concerne exclusivement la maison et son terrain de 902 m². La parcelle attenante de 672 m² (avec hangar et accès indépendant) est proposée en option.

Parfait pour un projet de maison avec atelier, activité professionnelle à domicile, investissement foncier ou division parcellaire déjà validée.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.