Maison de 106 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Marly-la-Ville

iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose: En Exclusivité – Venez découvrir cette charmante maison indépendante, 3 chambres (Possibilité 4), érigée sur un SOUS-SOL TOTAL de 75m2 avec Studio-F1 aménageable de 40m2 environ, complétée d'une grande TERRASSE COCOONING de 75m2 sans aucun Vis-à-Vis. Située dans un quartier pavillonnaire calme, à 10 min à pied de la gare, proche des écoles et toutes commodités. Classe énergétique C, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses énergétiques.

Le sous-sol comprend un grand garage 2 véhicules + motos, une buanderie, une cave à vin, un espace de stockage et une très grande pièce aménageable en studio/F1 (accès indépendant possible). Une cour privative avec portail électrique permet le stationnement d'un véhicule supplémentaire et offre un abri couvert.

Aménagement :

- Au premier niveau, vous profiterez d'un salon-salle à manger chaleureux avec cheminée, d'une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur la superbe terrasse intimiste de 75 m² environ orientée Ouest, une chambre, un WC indépendant et une salle de bains.

- Au deuxième étage : un dégagement lumineux avec penderie et espace de rangements, une pièce d'eau avec WC indépendant et son lavabo, 2 chambres, dont une aménagée avec une pièce dressing. L'étage peut être facilement repensé pour un agencement en 3 chambres.

Les + :
- Belles prestations récentes avec un excellent DPE en C : pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique, volets électriques, isolation toiture refaite, fenêtres double vitrage, fibre et alarme.
- Environnement résidentiel privilégié proche des commerces, écoles, transports (RER D à 10 min à pied), parcs et infrastructures sportives.
- Une maison fonctionnelle, bien entretenue dotée d'un sous-sol aux multiples possibilités.

Contactez-moi pour une visite !

(Conformément à l'art. L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée aux visiteurs avant la visite.)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.