Margency : Maison 4 chambres de 104 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Delphine Lair vous propose: À découvrir sans attendre – Charmante maison familiale 4 chambres – Proche centre-ville –

Située dans un environnement paisible et résidentiel, cette maison lumineuse et bien entretenue d'environ 103 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, fonctionnalité et économie d'énergie.

Au rez-de-chaussée :

Entrée de 4,46 m.² avec water-closet indépendant (2,66 m.²)
Séjour lumineux de 28,61 m.², ouvert sur une cuisine équipée de 12,12 m.²
Garage attenant, idéal pour stationner ou comme espace de rangement

À l'étage :

Quatre chambres avec placards intégrés :
• Une grande chambre de 18,14 m.² avec dressing attenant
• Trois autres chambres de 12,86 m.², 11,78 m.² et 10,35 m.²
Salle d'eau de 4,96 m.²
Water-closet indépendant (1,25 m.²)
Combles aménageables d'environ 34 m.², offrant un réel potentiel selon vos besoins.

Prestations et confort :

Poêle à pellets, deux pompes à chaleur réversibles (RDC + étage), radiateurs à inertie
Monte-escalier électrique, facilitant l'accès aux étages pour les personnes rencontrant des difficultés de mobilité
Fenêtres double vitrage, volets électriques et volets en bois
Terrasse avec store banne électrique accessible depuis le séjour
Terrain clos avec abri de jardin et récupérateur d'eau

Faibles charges de copropriété : 100 €/an
Taxe foncière : 1 728 €

Environnement :

À proximité des écoles, commerces, transports et espaces verts, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible et pratique.

Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.