Magny-en-Vexin : Maison 4 chambres de 177 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Philippe Urbain vous propose : Maison en pierre atypique entièrement rénovée située dans le Vexin Français, dans le charmant village calme de Cléry en Vexin situé tout près de Magny en Vexin (2mn), à seulement 14 mn de la gare de Cergy-le-Haut (ligne L et RER A) et 40 mn de Paris-la Défense.
Ambiance épurée et fort potentiel (ensemble de deux habitations) avec des volumes intéressants : 245 m2 environ au sol et 177 m2 environ habitables loi Carrez
Débutons la visite par le RDC de la maison principale : une vaste cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle de 20 m² environ, un double séjour lumineux en L de 45 m2 environ avec cheminée insert et accès terrasse jardin par de grandes baies vitrées, un wc et une grande salle de bains de 15 m2 environ. Local technique.
Au 1er étage : un couloir dessert deux chambres de 15 et 14,5 m2 environ dont une avec salle d'eau en suite parentale avec accès sur une vaste véranda de 24 m2 environ qui vous apportera à la fois soleil puisque bien exposée SUD et sa vue jardin, lumière et détente en y pratiquant par exemple des activités sportives ou culturelles.
Au 2ème étage : un vaste espace de 42 m2 environ au sol est une chambre avec WC, transformable en deux chambres et salle d'eau.

En maison annexe, une dépendance avec son entrée indépendante (surface habitable : 32 m2 environ et surface au sol : 58 m2 environ), un véritable deux pièces avec séjour cuisine en RDC puis chambre et salle d'eau en étage. Belle cave voûtée.
Vous pourrez louer ce deux pièces, ou en faire la partie indépendante de vos enfants ou encore l'utiliser pour votre activité professionnelle.

Pour clôturer la visite, la terrasse avec abris bois, le jardin plat à l'arrière sans vis à vis vous promettent d'agréables moments ensoleillés (exposition SUD). Une cour vous permettra de rentrer deux voitures.
Toutes commodités à Magny en Vexin, hôpital, écoles et ouverture du lycée à Magny actée pour 2028.
Parcelle de 630 m2 environ clos. SURFACE AU SOL maison : 245 m2 environ ! !
Les + : véranda / divers travaux de rénovation réalisés / fibre / tout à l'égout/ Collège proche et lycée à Magny ouverture en 2028 / dépendance à utiliser au choix/ fenêtres double vitrage récentes / chauffage écologique par climatisation et ballon thermo-dynamique, convecteurs à inertie de secours

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Urbain EI (ID 66372), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 910432178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr