Louvres : Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces

Idéalement situé au cœur du quartier de la Mairie de Louvres, apprécié pour sa centralité et sa qualité de vie, cet appartement vous offre un cadre pratique où tout se fait à pied : commerces, écoles, services et transports à proximité immédiate.
Ce bien de 82 m² se trouve dans une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2012.
Situé au 1er étage avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, grâce aux beaux espaces verts de la copropriété.

Description de l'appartement
• Séjour lumineux de 34 m² avec cuisine ouverte équipée : un bel espace convivial pour recevoir et partager
• Trois chambres confortables offrant de belles possibilités d'aménagement
• Cuisine ouverte fonctionnelle et moderne
• Long dégagement de 8,6 m², idéal pour créer des rangements supplémentaires
• Balcon de 9 m² avec vue dégagée sur le parc arboré du Château
• Appartement conforme aux normes PMR, facilitant l'accessibilité au quotidien

La résidence & ses prestations
• Résidence récente (2012)
• Ascenseur
• Parking en sous-sol sécurisé
• Espaces verts communs entretenus
• Chauffage collectif aux granulés, écologique et maîtrisé

Charges & budget : un confort sans surprise
Charges de copropriété : environ 350 €/mois, incluant :
• Eau froide et eau chaude
• Chauffage collectif aux granulés
• Entretien des parties communes et des espaces verts
• Ascenseur et équipements collectifs

Ces charges regroupent des dépenses indispensables (chauffage, eau, entretien… ) que vous auriez également en maison individuelle ou en logement avec chauffage individuel — mais ici tout est mutualisé et piloté, pour un confort accru sans frais imprévus.

Comparatif pour un logement équivalent en individuel (1 occupant) :
• Charges courantes : 230 €
• Chauffage gaz : 95 €
• Électricité : 40 €
Total : 365 €/mois
=> Vous bénéficiez ici du même niveau de confort, mais avec une gestion simplifiée.
• Taxe foncière : 1 462 € / an

Localisation
Le quartier de la Mairie est l'un des secteurs les plus appréciés de Louvres :
• Commerces
• Transports
• Écoles
• Services
• Vie de quartier conviviale
Tout est accessible à pied, un vrai atout pour les familles comme pour les actifs !

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Un appartement lumineux, bien agencé, en résidence récente, avec balcon, parking et excellentes performances énergétiques : une rare combinaison sur le secteur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au : ** ** ** ** **Cette annonce référence 315030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BELTRANDO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84537923900013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 4 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr