Louvres : Appartement 2 pièces de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing

iad France - Andres Sevilla vous propose: LOUVRES -
Niché dans un ancien corps de ferme réhabilité en logement neuf en 2009,

Découvrez cette magnifique copropriété sécurisée et intimiste, avec cour intérieure, portail électrique, caves et stationnements privatifs.

Situé au cOEur du centre historique de Louvres, à deux pas de la rue commerçante, des écoles, de la mairie, et à moins de 10 minutes à pied de la gare RER D (direction Paris-Gare du Nord en 30 min), découvrez ce bien rare au charme incomparable.

Situé au 3 eme et dernier étage
cet appartement T2 développe une superficie exceptionnelle de + de 60 m² au sol (37 m² Carrez), offrant une atmosphère chaleureuse et atypique, sublimée par ses volumes et une belle luminosité.

Dès l'entrée, vous serez seduit par un espace bureau parfaitement aménagé pour le télétravail.

Il se prolonge vers la pièce de vie composée d'une cuisine dinatoire, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un espace salon.

La salle de bain, fonctionnelle et bien pensée, intègre toilettes et rangements.

Enfin, la chambre de près de 21 m² au sol offre un confort absolu.

Equipement récent, chauffage électrique à inertie fluide dernière génération installé en 2023, aucuns travaux à prévoir ni dans l'appartement, ni dans les partie communes.

Les charges sont maîtrisées (environ 60 € par mois). Actuellement sous bail meublé jusqu'en juin 2026, ce bien est loué 810 € par mois charges comprises à un locataire sérieux en place depuis plus de 3 ans.

Produit d'investissement idéal ou futur cocon pour amateur d'authenticité, ce bien singulier allie emplacement, cachet et rentabilité dans une des rues les plus prisées de Louvres.

Une exclusivité à ne pas manquer !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.67€ par mois (soit 704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.