Appartement 3 pièces de 51 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - La Roche-Guyon

iad France - Johanna Rault vous propose: Duplex de Caractère au cOEur de La Roche-Guyon

Niché au sein d'un bâtiment historique datant de 1800, ce superbe duplex de 51 m² environ bénéficie d'une situation privilégiée à La Roche-Guyon, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement chargé d'histoire et de charme.

Au premier niveau, vous découvrirez un séjour lumineux parfaitement agencé, une cuisine ouverte et une salle d'eau. Montez à l'étage pour accéder aux deux chambres, offrant à chacun un espace de repos et d'intimité.

Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là : une terrasse privative de 14m2 environ vous permettra de profiter des douces soirées d'été en toute quiétude. L'ensemble du duplex, en bon état général, vous invite à vous projeter dans un cocon douillet où il fait bon vivre.

Côté équipements, vous bénéficierez du confort moderne avec la fibre optique, le câble TV, le chauffage individuel au gaz, bouche de ventilation naturelle.

Idéalement situé, vous pourrez rejoindre facilement les commerces locaux, les écoles, les transports en commun, ainsi que les sites historiques et les espaces verts pour des moments de détente.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce magnifique duplex alliant cachet ancien et confort contemporain. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.21€ par mois (soit 470.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Rault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 913662417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.