Maison de 317 m² avec 6 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Jardin - Herblay

iad France - Isabelle Tran Van vous propose: Maison d'architecte 453 m² — Famille & Confort
Dans le quartier prime du Val d'Herblay, découvrez cette magnifique maison d'architecte combinant volumes, confort, sécurité et prestations de qualité, édifiée en 2002 sur un terrain plat paysagé de 1 312 m².

Volume & distribution

- Surface habitable 316,56 m² - 12 pièces principales.
- 6 chambres spacieuses (dont deux au rez-de-chaussée et une suite parentale avec son dressing, sa salle de bain avec douche et baignoire et son wc), idéales pour famille, invités ou bureaux.
- Séjour triple (70m²) avec plafond cathédrale et cheminée de maître : un espace de réception chaleureux, baigné de lumière, ouvert sur les terrasses et le jardin.
- Cuisine dinatoire hautement fonctionnelle avec piano de cuisson (possibilité d'ouvrir/moderniser selon projet).
- Sous-sol total aménagé en espace de réception et loisirs : salle de jeux avec cuisine ouverte équipée, home cinéma, cave à vin, buanderie, chaufferie.
- Garage triple de 60 m² à ouverture par porte sectionnelle électrique, accessible par rampe douce avec aire de retournement + stationnement sur la propriété

Confort & équipements

- Construction en voile béton, conforme aux normes parasismiques (2002) — Solidité et sécurité
- Très bonne isolation intérieure et extérieure
- Système d'alarme complet avec caméras de surveillance (sécurité renforcée).
- Climatisation dans toutes les pièces de nuit pour un confort d'été optimal.
- Chauffage au sol offrant une chaleur douce.
- Beaux parquets massifs sur la plupart des pièces, volets roulants électriques, finitions soignées.
- Exposition Est/Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
- 2 terrasses avec four à pain pour profiter du jardin d'agrément.

Emplacement & avantages

- Proximité immédiate des transports (Ligne J- 22 mn pour Paris Saint Lazare) et des commerces — vie quotidienne facilitée.
- Quartier résidentiel calme.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Tran Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 984807511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.