Appartement 5 pièces de 93 m² - Séjour de 30 m² - Duplex - Proche commerces - Herblay

Vous cherchez un bien clé en main, spacieux, lumineux et idéalement situé ?
Ce duplex est une opportunité rare à ne pas laisser passer.

En plein cœur d'Herblay-sur-Seine, à seulement 2 minutes à pied de la gare (Paris Saint-Lazare en 20 min), découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, alliant charme, volumes et confort moderne.

UN BIEN QUI FAIT LA DIFFÉRENCE :

Avec 92,64 m² Carrez (117,83 m² au sol), ce duplex offre une sensation d'espace rare en centre-ville.

Entièrement refait à neuf : électricité, plomberie, isolation, sols, peintures, cuisine, salles d'eau…
➡️ Vous posez vos valises, sans aucun travaux.

Excellente performance énergétique (C / GES A)
➡️ Confort optimal + économies au quotidien

DES ESPACES PENSÉS POUR VIVRE ET PROFITER :

Au niveau principal :
• Entrée indépendante
• Un premier séjour cosy avec cheminée fonctionnelle, de quoi créer un espace chaleureux (idéal TV, bureau ou espace détente)
• Un second magnifique espace de vie de 30 m² avec cuisine ouverte équipée
• Une grande salle d'eau de 12 m²
• WC séparés

À l'étage :
• 3 chambres lumineuses dont 1 suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative
• WC séparés

UN EMPLACEMENT ULTRA RECHERCHÉ :

Ici, tout se fait à pied :

✔️ Gare à 2 minutes
✔️ Commerces, restaurants, marché
✔️ Écoles
✔️ Stationnement à proximité

➡️ Un quotidien fluide, pratique, sans compromis.

POUR QUI EST CE BIEN ?
• Une famille qui veut de l'espace sans quitter le centre
• Des actifs travaillant à Paris recherchant confort + accessibilité
• Un acheteur exigeant qui veut un bien sans travaux et sans mauvaises surprises

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

✅ Duplex rare en hyper-centre
✅ Rénovation complète et qualitative
✅ Volumes généreux et modulables
✅ Double exposition (lumineux toute la journée)
✅ 2 salles d'eau + 2 WC (très pratique au quotidien)
✅ Tous les Velux neufs
✅ Aucun travaux à prévoirCette annonce référence 316523 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE RUBLY (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 92195140600013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr