4 pièces de 57 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Parking collectif - Herblay

iad France - Cristian Marinescou vous propose: En EXCLUSIVITE / centre-ville d'Herblay sur Seine / Appartement de 57m² / double salon et deux chambres / traversant / orientation SUD / lumineux - vue dégagée / cave / résidence sécurisée / Transports (bus et train) / Paris St Lazare à 25 min / Ecoles (crèche, primaire, collège, lycée) / Commerces et marché du centre-ville à pied / possibilité investissement locatif, rendement 6,5% brut.

Situé à Herblay sur Seine, au calme dans une résidence sécurisée avec son parc, découvrez ce beau 4 pièces traversant de 57,40 m². Il est situé au troisième étage (sur quatre) et est dans un parfait état.

Sur la gauche, en rentrant dans l'appartement, vous serez attirés par la luminosité du double salon qui est orienté au SUD. Il mesure 26m² et est actuellement organisé en séjour et salle à manger.
En face, les deux chambres mesurent un peu plus de 11m² chacune. L'une orientée au SUD et l'autre, à l'opposé.
Sur votre droite, la cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et un toilette séparé.
L'intégralité de l'appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques pour les pièces de vie (double salon et chambres)
Une cave en sous-sol complète l'appartement.

Vous avez la possibilité de garer votre véhicule dans l'enceinte sécurisée de la résidence (les places de parking ne sont pas affectées)

Ses plus :
- Excellent emplacement en centre-ville, proche commerces, marché, écoles et gare.
- Grande luminosité et espaces judicieusement répartis. Pas de perte d'espace.
- Les chaudières de la résidence ont été changées en 2025. Elles sont aux dernières normes et économiques.
- Possibilité d'investissement locatif sans contraintes réglementaires jusqu'en 2035 (DPE « E »). Loyer estimé à 950€/ mois, soit un rendement de 6,5% (brut)

A visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 222.67€ par mois (soit 2672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cristian Marinescou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917878993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.