Appartement 3 pièces de 47 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Herblay

iad France - Elizabeth Nogueira vous propose: Herblay-sur-Seine - 3 pièces traversant, dernier étage, proche centre-ville & gare, gros potentiel

Vous cherchez un appartement lumineux, bien situé, et surtout plein de possibilités ? Ce 3 pièces de 47,48 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété fermée, coche des cases rares : traversant, modulable et à fort potentiel après travaux.

Emplacement recherché : copropriété très bien située, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement 15 min à pied de la gare d'Herblay (Ligne J) — idéal pour les actifs et les trajets du quotidien.

Côté aménagement, vous avez le choix selon votre style de vie :
- 2 chambres + séjour ou
- 1 chambre + salon + salle à manger.
Un vrai 3 pièces modulable, qui s'adapte à votre projet.

Les points qui font la différence :

- Traversant : une belle lumière naturelle et une sensation d'espace
- Dernier étage (4/4) : pas de voisins au-dessus, plus de calme
- Exposition Ouest : lumière agréable en fin de journée
- Séjour de 13,16 m² + 2 chambres d'env. 11 m² chacune
- Cuisine séparée
- Salle d'eau + WC séparé
- Une Cave
- Chauffage collectif

Appartement libre de toute occupation

À prévoir : Classé DPE F, l'appartement nécessite des travaux d'aménagement et donc idéal pour un projet rénovation ou pour créer un intérieur à votre goût et valoriser le bien.

Pour une visite et discuter des meilleures options d'aménagement, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194€ par mois (soit 2328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elizabeth Nogueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 984807578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.