Maison de 70 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Gonesse

Jennifer Bensimon vous propose de découvrir cette agréable maison de ville d'environ 80 m², proposée au prix de ** €, idéalement située en plein centre de Gonesse, dans un secteur pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un espace de vie convivial avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par une terrasse intimiste, idéale pour profiter des beaux jours.

Au premier étage, vous trouverez une spacieuse chambre lumineuse ainsi qu'une salle de bains.
Le second étage offre deux chambres en enfilade, laissant place à différentes possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis).
Sous les combles, des espaces de rangement viennent compléter les volumes.

Anciennement des écuries, ce bien bénéficie d'une construction robuste avec des fondations solides et des murs épais, gages de durabilité et de confort. La maison est saine et bien entretenue, avec une structure de qualité.

Un garage fermé attenant peut être acquis en complément (à négocier lors de la visite).
L'absence de copropriété permet de profiter de charges réduites.

La maison séduit par son charme, notamment grâce à la présence du bois, et ne nécessite que quelques travaux légers de rafraîchissement (principalement peinture) pour être remise au goût du jour.

Potentiel locatif estimé entre 1 200 euros et 1 400 euros par mois, offrant une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.

L'environnement est pleinement urbain et pratique : centre-ville accessible à pied avec commerces de proximité, marché, boulangeries et restaurants, écoles maternelles et primaires à courte distance, équipements sportifs et parc municipal pour les loisirs.

Côté transports, la gare d'Arnouville Gonesse est située à moins de 10 minutes, facilitant les trajets vers Paris et les pôles d'activité. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune. Le stationnement est facilité grâce aux parkings publics à proximité.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jennifer bensimon

A visiter sans tarder !
DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre.1640.. et..2250. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer BENSIMON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer BENSIMON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Pontoise 899980502 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407899. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer BENSIMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Pontoise 899980502 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr