Maison de 119 m² avec 5 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ermont

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***

Située à Ermont, dans un environnement central à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison individuelle développe une surface habitable d'environ 119 m² sur une parcelle de 342 m².

Agencement :
Au rez-de-chaussée : entrée sur un séjour de 32 m², cuisine ouverte de 13 m², WC.
Un niveau intermédiaire accueille une grande chambre.

À l'étage : palier, deux chambres, salle de bains avec WC, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et accès à une terrasse de 39 m².

Un bureau indépendant (ou 5e chambre), accessible depuis la cuisine avec entrée séparée, complète l'ensemble.

Sous-sol partiel de 32 m² comprenant deux pièces.

Extérieurs et stationnement :
Parcelle de 342 m² avec jardin à l'arrière, exposé Sud-Ouest.
Double garage de 39 m² à l'avant de la maison.

Localisation :
Gares de Cernay (lignes H et C) à 750 m et Ermont-Halte (ligne H) à 700 m.
Accès rapide aux axes A15 et A115.
Commerces, écoles, services et équipements publics accessibles à pied.

Établissements scolaires :
Écoles maternelle et élémentaire Maurice Ravel à proximité, collège à 750 m, lycée à 1 km.
Établissements privés accessibles facilement (Saint-Leu, Sannois).

Caractéristiques techniques :
DPE : C
Chauffage gaz – chaudière à condensation (2019)
Installation électrique récente avec domotique
Menuiseries aluminium et PVC double vitrage
Isolation intérieure réalisée en 2020
Toiture en bon état

Points forts :
Situation centrale
5 chambres
Volumes et luminosité
Double garage
Excellent état, aucun travaux à prévoir Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** (réf. 599703 )