Ermont : Maison 4 chambres de 168 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Garage

Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé d'Ermont, à seulement 2 minutes à pied de la gare d'Ermont-Eaubonne (sans nuisances sonores), cette maison spacieuse de 167,85 m² (loi Carrez) séduira les familles en quête de confort, de modernité et de praticité. À proximité immédiate des commerces essentiels (supermarché, boulangerie, pharmacie, boucherie… ) et de l'école Jean-Jaurès, l'établissement scolaire le plus recherché du secteur.

Rez-de-chaussée :
Charmant jardinet à l'entrée
Une place de parking extérieure + grand garage de 40 m²
Salon lumineux de 30 m², parfait pour les instants en famille
Salle à manger attenante de 10 m²
Cuisine moderne et fonctionnelle de 13 m²
Salle de bains avec baignoire & toilettes séparées

À l'étage :
4 chambres avec placards intégrés, dont une avec balcon style "Roméo & Juliette"
Salle d'eau moderne avec douche & WC

Dépendance aménagée avec séjour, salle de bain et toilettes — idéale pour un ado, un bureau ou un studio indépendant

Grande terrasse paisible de 40 m², parfaite pour les soirées d'été

Les + qui font la différence :

Rénovations récentes avec finitions soignées : menuiseries sur mesure, télévisions encastrées, bureaux intégrés
Chauffage au sol, éclairage LED, enceintes Bluetooth intégrées, volets roulants électriques centralisés (maison + garage)
Isolation performante (classée D — rare pour une maison des années 70), avec isolation extérieure partielle
4 mètres de hauteur sous plafond dans les chambres pour un espace encore plus aéré
Interrupteurs intelligents avec ports USB intégrés
Système d'alarme pour plus de sérénité
👉 Cette maison combine proximité, modernité, volumes généreux et prestations haut de gamme, dans un environnement calme et familial.

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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr