Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Ermont

iad France - Lenny Hattab vous propose: Coup de cOEur assuré - T4 familial 82m² sans vis-à-vis, avec balcon - Ermont

Certains appartements se visitent. Celui-ci se vit. Situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée dans le quartier Les Passerelles – Carreaux – Glatignies à Ermont, ce T4 de 82,19m² conjugue espace, lumière et intimité dans un cadre pensé pour toute la famille.

Son atout maître : aucun vis-à-vis. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, la lumière naturelle traverse l'appartement du matin au soir, sans regard extérieur. Un confort rare, difficile à trouver.

L'appartement comprend :
- Une entrée avec grand placard
- Un séjour lumineux de 20,44m² avec cuisine ouverte équipée
- 3 chambres bien proportionnées (9 à 12m²)
- Un dressing indépendant aménagé
- Une salle de bain avec baignoire + WC séparé
- Une buanderie
- Un balcon de 6,5m² sans vis-à-vis
- Un box sécurisé en sous-sol

Résidence avec gardien, ascenseur, digicode et interphone. Fibre optique, VMC, chauffage urbain. Charges : 334€/mois (eau froide, eau chaude, chauffage inclus). DPE C — GES B.

Transports : lignes de bus 30-11, 30-22 et 95-29 à proximité, gare de Cernay à 20 min à pied (ligne H, RER C), accès rapide à l'A15.

Écoles, Carrefour et SPAR à deux pas.

Aucun travaux à prévoir. Un bien d'exception à visiter sans attendre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 204 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 334€ par mois (soit 4008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lenny Hattab mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 954088043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.