Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 30 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Ermont

iad France - Aymen Rakrouki vous propose: Résidence de standing récente, construite en 2014, calme et sécurisée avec digicode, visiophone et caméras de surveillance. Charmant T3 de 61,71 m², en rez-de-chaussée, avec un jardin privatif clos de 40 m², sans vis-à-vis. Séjour lumineux de 29,94 m² ouvert sur l'extérieur, cuisine moderne aménagée avec îlot central. Deux chambres avec rangements de 9,27 m² et 12,58 m², salle de bain de 5 m² équipée d'un pare-douche, WC séparés de 1,90 m². Hauteur sous plafond de 2,47 m offrant un confort supplémentaire.
Finitions soignées : carrelage grand format, parquet dans les chambres, murs blancs. Fenêtres et ouvertures en menuiseries PVC équipées de double vitrage peu émissif avec remplissage argon/krypton et volets roulants (PVC ou bois). Isolation performante avec murs extérieurs en béton banché isolés par l'intérieur et plancher bas isolé par l'extérieur. Système de ventilation hygro-réglable de type VMC SF Hygro. Chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière à condensation installée en 2014, avec radiateurs munis de robinets thermostatiques permettant une régulation optimale.
Charges mensuelles : 88 €. Les charges de copropriété s'élèvent à 1054 € sur l'année 2024. Elles comprennent le chauffage collectif, la production d'eau chaude sanitaire, la distribution d'eau froide, ainsi que l'entretien des parties communes et la gestion du syndic. La taxe foncière 2025 est de 1559 €.
DPE classé C avec une consommation de 91 kWh/m²/an. À deux minutes à pied de la gare d'Ermont ligne H, reliant Paris en 15 minutes. Parking possible. Aucun travaux à prévoir. Un bien pensé pour allier vie de famille, espace extérieur et proximité de Paris.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymen Rakrouki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 943505875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.