Éragny : 5 pièces de 105 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Aurelia Thuillier vous propose: ***** LES PYRAMIDES – RÉSIDENCE RECHERCHÉE – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRASSE 30 m² – PARKING SÉCURISÉ *****

Envie d'espace, de confort et de verdure ? Ce superbe appartement familial de 105 m², + de 110 m2 au sol et une magnifique terrasse arborée de 30 m², a tout pour vous séduire ! Situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée avec gardien, il offre une qualité de vie rare.

Côté jour :
- entrée desservant un vaste double séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, véritable pièce de vie extérieure, parfaite pour déjeuner, se détendre ou recevoir en toute convivialité.
- Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, attenante à un cellier pratique. La cuisine s'ouvre sur un espace repas convivial, actuellement aménagé en bureau, avec un accès direct à la terrasse.

Côté nuit :
- 3 chambres parquetées dont une avec accès direct à la terrasse, dressing et rangements intégrés.
- Dégagement avec rangements.
- Salle de bains avec sèche-serviette, bidet et espace machine.
- Salle d'eau avec douche PMR et sèche-serviette.
- WC séparés.

Les + :
- Double vitrages et volets roulants électriques récents (2019).
- Parking privatif en sous-sol sécurisé + places visiteurs dans la résidence
- Chauffage, eau, gardien et espaces verts… tout est inclus dans les charges
- Fibre optique, digicode, interphone, résidence calme et parfaitement entretenue.

Côté pratique :
Parc, écoles, collège, commerces et marché à deux pas.
Gare Éragny-Neuville (ligne J Saint-Lazare) à 7 min en bus, arrêt au pied de la résidence. Accès rapide A15 et N184.

Un appartement spacieux, lumineux, bien entretenu, parfait pour une famille et pour conjuguer calme et proximité des commodités. Une visite s'impose !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 407.03€ par mois (soit 4884.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelia Thuillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 892547449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.