Éragny : 3 pièces de 77 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Elizabeth Nogueira vous propose: Appartement 3 pièces avec terrasse exceptionnelle à Éragny-sur-Oise – 76,53 m²

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, au sein d'une résidence avec gardien, cet appartement de 76,53 m² offre un cadre de vie à la fois pratique, confortable et lumineux.

Dès l'entrée, les volumes et la fonctionnalité des espaces séduisent immédiatement. Le séjour avec salle à manger bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une véritable pièce de vie extérieure : une terrasse de près de 22 m², exposée plein Sud et sans vis-à-vis, rare sur le secteur et idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement se compose de deux chambres, dont une très spacieuse de près de 20 m² avec son dressing pouvant facilement être divisée afin de créer une troisième chambre selon les besoins. La cuisine est indépendante, la salle de bain est séparée des WC, et l'ensemble est complété par une entrée confortable avec rangements.

Le bien est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate !
Il est situé au 2ème étage avec ascenseur, bénéficie d'un chauffage urbain collectif et dispose d'un box en sous-sol. Le DPE classé D en fait un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Côté localisation, l'appartement profite d'un environnement recherché avec la ligne J accessible à pied en 5 minutes, ainsi que le RER A et la ligne L à environ 15 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les pôles d'activité.

Un appartement fonctionnel, lumineux et évolutif, avec un extérieur rare, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, je reste à votre disposition.

Ce bien vous est proposé en VENTE INTERACTIVE par appel d'offres en ligne

Le prix affiché constitue un prix de première offre possible.
Prix de départ : ** €

La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'attention du vendeur.
Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, tout offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent.
Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci

La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 1189 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291.67€ par mois (soit 3500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elizabeth Nogueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 984807578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.