Maison 5 chambres de 160 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Eaubonne

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***

Maison individuelle construite en 1965, offrant 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, située en plein centre-ville d'Eaubonne, dans un quartier recherché pour son accès immédiat à l'ensemble des commodités.

Localisation – Position centrale
Commerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiate
Écoles publiques Paul Bert à 1km
École privée Sainte-Marguerite à 700 m
Collège André Chénier à 10 minutes
Lycée public Louis Armand à 12 minutes à pied
Groupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus)
Gare Ermont-Eaubonne à 15 minutes à pied (5 minutes en bus)
Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité immédiate

Surfaces
188 m² au sol
140 m² habitables + une pièce de 20 m² à exploiter au niveau rez-de-jardin

Agencement
Rez-de-chaussée surélevé
Entrée
Double séjour de 33 m² avec cheminée
Cuisine
Grande chambre
Salle de bains
WC séparés

Étage :
2 grandes chambres
2 chambres d'ado ou bureau
Salle d'eau avec douche
WC

Niveau inférieur / Rez-de-jardin :
Pièce de 20 m², chauffée et avec fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Chaufferie carrelée
Cave à vin
Garage

Stationnement
Garage de 20 m²
Stationnement possible dans l'allée

Extérieurs
Terrain clos de 453 m²
Jardin à l'arrière, à l'abri des regards

Caractéristiques techniques
Toiture en bon état
Huisseries PVC double vitrage
DPE : F
Pour atteindre une étiquette D, budget travaux estimé à 16 000 € selon l'audit énergétique

Atouts
Quartier central recherché
Volumes généreux
Niveau inférieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Proximité immédiate des transports, écoles et commodités

Le prix de vente est de ** € tout compris.
Le montant des frais de notaire est basé sur le prix de vente hors honoraires. Profitez de cet avantage ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** (réf. 599150 )