Maison de 156 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Eaubonne

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***

Eaubonne, dans le très recherché quartier Cerisaie Jean Macé, maison familiale de 156m2 offrant 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée.

Localisation :
Le centre-ville d'Ermont est à 5min à pied et Eaubonne à 10min à pied,
La gare d'Ermont-Halte (ligne H) est à 650m, la gare de Cernay (lignes H et C) est à moins de 15min à pied,
La gare Ermont-Eaubonne est à 1 changement (2min de train) pour récupérer la ligne Saint-Lazare
Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1
L'hôpital d'Eaubonne est à 15min à pied.
Les écoles publiques Cerisaie Jean Macé sont à 800m,
L'école privée Sainte-Marguerite est à 850m,
Le collège Jules Ferry est à 8min en voiture, ou 30min à pied,
L'hôpital Simone Veil est à 15min à pied,
L'arrêt de bus 3801 (lycée Louis Armand et groupe privé Bury, gare Ermont-Eaubonne) est à 700m,
L'aéroport Roissy CDG est à 1h avec la ligne de bus 9509.

Agencement :
Au rez-de-chaussée surélevé : entrée avec rangements, double séjour de 34m2 avec accès jardin sur le côté, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et wc séparés.
Possibilité de créer une grande baie vitrée du côté salle à manger avec accès terrasse (voir projections intérieure et extérieure).

À l'étage : palier, deux chambres avec chacune son dressing de +4,5m2, petite chambre d'enfant, bureau ou chambre de bébé, salle de bains avec baignoire, douche et wc.

Niveau inférieur (légèrement enterré) : pièce aménagée de 19m2 avec accès jardin (télétravail avec canapé lit / chambre d'amis), local chaudière, atelier, cave et garage pour 1 véhicule.

Caractéristiques techniques :
DPE E,
Toiture bien isolée,
Chaudière gaz basse température avec ballon de 200L,
Toiture contrôlée,
Assainissement conforme,
Surface habitable de 137m2 et 156m2 au sol (référence retenue dans le DPE).

Extérieurs : parcelle de 590m2,
Agréable jardin à l'arrière, clos et arboré sans vis-à-vis,
Deux stationnements extérieurs à l'avant en plus d'un garage équipé d'une prise électrique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** (réf. 603980 )