Maison 3 chambres de 82 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Eaubonne

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***

Maison individuelle sur 4 côtés des années 30, offrant 3 chambres, située un quartier recherché pour son accès immédiat à l'ensemble des commodités.

Localisation – Position centrale
Commerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiate
Écoles et collège publics Paul Bert à 750m
École privée Sainte-Marguerite à 700m
Collège Jules Ferry à 800m
Lycée public Louis Armand à 15 min à pied
Groupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus)
Gare Ermont-Eaubonne à 12 min à pied (1,1km)
Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité

Surfaces
82m2 au sol
81m2 habitables

Agencement
Rez-de-chaussée sur vide sanitaire :
Entrée, séjour avec cheminée, cuisine, salle de bains, wc séparés et espace buanderie.
Étage : 3 chambres, wc.

Stationnements
Garage attenant pour 1 véhicule + stationnement dans l'allée

Extérieurs
Jardin à l'avant de la maison
La maison est implantée en fond de parcelle, à l'arrière il s'agit du jardin d'une autre maison

Caractéristiques techniques
Compteur récent (2023)
Toiture récente (2013)
Huisseries PVC double vitrage de qualité et sous décennales (2017)
Ravalement du mur du fond réalisé en 2014
Chaudière basse température de 2010
Ballon 150L
DPE : G
Budget travaux de rénovation énergétique : isolation des murs et chauffage (entre 35 et 40000€)

Le prix de vente est de ** € tout compris.
Le montant des frais de notaire est basé sur le prix de vente hors honoraires. Profitez de cet avantage !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** (réf. 599281 )