Eaubonne : 4 pièces de 80 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces

Conseillère immobilier MONA MOFRIH vous présente,

-EAUBONNE – Quartier Paul Bert

-À quelques pas de la gare du Champ de Courses d'Enghien (Ligne H) et à environ 10 minutes à pied de la gare Ermont Eaubonne (Lignes H, J et RER C), découvrez ce bel appartement 4 pièces de 81 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme et de standing. Situé à Eaubonne, cet appartement de 4 pièces d'environ 80 m2 offre un cadre de vie confortable et recherché. Installé au 4e étage d'un immeuble des années 1970 avec ascenseur, il bénéficie du calme d'une résidence de standing et d'un agréable extérieur grâce à ses balcons, idéal pour profiter des beaux jours. Avec ses deux chambres, sa surface généreuse et sa place de parking privative, il répond parfaitement aux besoins d'un couple, d'une famille ou de toute personne en quête d'espace et de fonctionnalité.

En poussant la porte, on découvre une entrée accueillante qui distribue harmonieusement les différentes pièces. La partie jour réunit un beau séjour / salle à manger baigné de lumière, ouvrant sur plusieurs balcons qui prolongent naturellement l'espace de vie. La cuisine, aménagée et équipée, est conçue pour être à la fois pratique et conviviale, et dispose également d'un accès direct à un balcon. L'appartement propose aujourd'hui deux chambres confortables, dont l'une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains carrelée avec meuble vasque et espace buanderie, complétée par des WC indépendants. Les nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation de la vie de tous les jours. Une grande cave d'environ 7,5 m2 vient utilement compléter l'ensemble et offre un espace de stockage appréciable. La configuration du séjour permet par ailleurs d'envisager facilement la création d'une troisième chambre, selon les besoins de chacun, tout en conservant une pièce de vie agréable.

- cet appartement lumineux offre :

°une vaste entrée avec grand placard
°une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle, avec accès à un premier balcon
°un séjour / salle à manger lumineux de plus de 28 m², ouvrant sur deux balcons
°un dégagement avec nombreux rangements
°une salle de bains carrelée avec meuble vasque et espace buanderie
°2 chambres confortables (11,40 m² et 12 m²), dont une avec dressing
°WC indépendants
°Possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre d'environ 9 m² en réorganisant l'espace séjour.

-Une grande cave de 7,5 m² et une place de parking privative complètent ce bien.

Les + du bien :
Dernier étage avec ascenseur
Triple exposition avec 3 balcons
Appartement en parfait état
Double vitrage et volets
Nombreux rangements
Proximité immédiate des écoles Paul Bert
Idéal pour une famille

Le quartier Paul Bert séduit par sa qualité de vie et ses commodités de proximité. À environ 200 m, l'école primaire Paul Bert permet un accès simple et rapide pour les plus jeunes, tout comme l'école primaire François Rabelais à environ 600 m. Pour les moments de détente, plusieurs parcs se trouvent à distance de marche : la Sculpture de sable à 100 m, l'Allée fleurie à 300 m, le square John Fitzgerald Kennedy à 300 m et le parc de Lemencon à 400 m offrent autant d'espaces verts pour se promener, jouer avec les enfants ou simplement profiter de la nature.

Une opportunité rare sur le secteur — il ne vous reste plus qu'à me contacter pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier !

Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5040€ soit 420€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.951037