Eaubonne : 4 pièces de 80 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Céline Goasdoue vous propose: EN EXCLUSIVITÉ ! ** RÉSIDENCE CHENIER ** IDÉAL INVESTISSEUR OU FAMILLE ** QUARTIER MIRABEAU ** DOUBLE VITRAGE ** NOMBREUX RANGEMENTS ** BALCON FERME ** GARDIEN ** MONTE CHARGÉ ** PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET TRANSPORTS ** DPE EN D** LEGER RAFRAICHISSEMENT À PRÉVOIR ** OPPORTUNITÉ À SAISIR !! **

Au sein d'une résidence des années 70, saine, verdoyante, parfaitement entretenue, sécurisée avec gardien, venez découvrir ce charmant appartement de 4 pièces, situé au 11ᵉ étage sur 14, au sein d'une résidence équipée de deux ascenseurs.
D'une superficie d'environ 80 m², ce bien vous séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace généreux, idéal pour aménager des rangements fonctionnels.
Le séjour spacieux de 22 m², modulable selon vos besoins, peut être configuré en pièce de vie ouverte ou transformé en chambre ou bureau. Il s'ouvre sur un balcon fermé exposé sans aucun vis-à-vis, offrant un espace supplémentaire optimisé, avec la possibilité d'aménager facilement.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un cellier attenant, parfait pour créer un espace de rangement ou une buanderie.

Côté nuit, la chambre propose un espace cosy.
La salle d'eau, fonctionnelle et bien agencée, complète l'espace.
En complément, une cave en sous-sol est incluse, idéale pour le stockage ainsi qu'une place de parking privé en bas de la résidence.

Points forts :
Résidence calme, sécurisée avec gardien
Balcon fermé avec vue dégagée
Place de parking privé
Cave incluse
Bon DPE en D

A proximité :
. Ecole Mont d'Eaubonne (5 mn à pied)
. Centre-ville (10 mn à Pied)
.Arrêt de bus (1514) au pied de la résidence desservant les gares d'Ermont-Eaubonne, Champ de courses d'Enghien, Enghien-les-Bains.
. Collège et Lycée (10 mn à pied)
. Commerces, laboratoire, pharmacie, boulangerie, AUCHAN (5 mn à pied)

Charges de copropriété : 292 euros / mois (eau froide, chauffage collectif, entretien de la copropriété, gardien).
EDF + GAZ : 95 €/mois (eau chaude incluse)
Taxe Foncière : 1848 €

Une visite s'impose !

Ce bien est idéal pour une famille, ou un investissement locatif (environ 9% de rentabilité brute).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 344 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292.33€ par mois (soit 3508 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 7600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.