Cergy : 5 pièces de 81 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Morgane Renoux vous propose: Élégant 5 pièces rénové – Terrasse – Parking – 81 m²

Dans un environnement urbain recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, établissements scolaires et pôles universitaires, découvrez cet appartement 5 pièces de 81 m², entièrement rénové avec soin, offrant une configuration rare et particulièrement confortable.

Un bien aux lignes contemporaines, pensé pour conjuguer qualité de vie et rentabilité, idéal pour une famille comme pour un investissement patrimonial.

Un intérieur rénové, lumineux et parfaitement agencé

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa distribution optimisée et ses volumes agréables.
Entrée fonctionnelle avec rangements
Séjour lumineux et convivial, ouvert sur une cuisine moderne
4 chambres avec dressing, offrant espace et indépendance
Une configuration idéale avec 3 salles d'eau :
2 chambres avec salle d'eau privative
2 chambres se partageant une salle d'eau
WC séparé
Placards de rangement

Des prestations rares en milieu urbain
Terrasse de 14 m², véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour vos moments de détente
Cave
Place de parking en sous-sol, un atout précieux au quotidien

Un bien aux multiples usages : résidence ou investissement
Actuellement exploité en colocation, cet appartement offre un excellent rendement locatif de 12 %, dans une formule clé en main, sans travaux à prévoir.

Sa configuration permet également une installation immédiate pour une famille nombreuse, recherchant un appartement spacieux, moderne et pratique.

Un emplacement stratégique

RER A & Ligne L : 15 min à pied
ESSEC / Cergy Paris Université : 15 min à pied (ou quelques minutes en bus)
Commerces & loisirs : 5 à 10 min à pied
Autoroute : 5 min en voiture

Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Un bien rare, prêt à vous séduire dès les premières minutes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 381 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320.61€ par mois (soit 3847.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Renoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 922369004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.