Cergy : 4 pièces de 79 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Jérémy Joublin vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF : Quartier de la Justice Turquoise
T4 Spécial Colocation

Saisissez l'opportunité d'acquérir ce grand 4 pièces de standing, idéalement configuré pour la colocation premium. Situé dans un secteur recherché, cet appartement ne nécessite aucune modification de structure pour générer des revenus immédiats.

PERFORMANCE FINANCIÈRE
-Prix de vente : ** €
-Revenu locatif annuel : 18 000 € (3 chambres à 500 €/mois)

Atout Gestion : Configuration 'premium' garantissant une vacance locative nulle et une forte demande.

DESCRIPTIF DU BIEN
L'appartement a été pensé pour l'indépendance et le confort des colocataires, avec un accès extérieur quasi généralisé :

Espaces Communs :
-Une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon principal.
-Une cuisine séparée entièrement fonctionnelle avec son propre accès balcon (un atout rare).
-Une véritable buanderie : espace stratégique pour le stockage et les machines, libérant de l'espace dans la salle de bain et la cuisine.

Espaces Privatifs :
-3 chambres spacieuses, toutes équipées de placards intégrés.

Le point fort : 2 des chambres disposent de leur propre accès direct au balcon, permettant de valoriser le loyer de ces chambres.

Sanitaires : Une salle de bain optimisée.

Stationnement : Place de stationnement Sécurisée

LES POINTS CLÉS

-Extérieurs multiples : Un argument majeur pour attirer des profils de locataires de qualité (jeunes actifs/étudiants).

-Optimisation des rangements : Placards dans chaque chambre + buanderie pour une vie en communauté fluide.

-Éligibilité : Idéal pour un bail individuel par chambre ou un bail unique solidaire.

Ne manquez pas cette occasion !
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 371.67€ par mois (soit 4460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Joublin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 790484380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.