4 pièces de 71 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces - Cergy

Idéalement situé, il se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun (RER A, Ligne L) accessibles en 4 minutes à pied. Ce bien offre un cadre de vie confortable et pratique, parfait pour une famille ou un investissement locatif. Ce bel appartement F4 est situé au 1er étage d'une résidence calme et entretenue. Composé d'une entrée, d'un double séjour lumineux et spacieux (31 m2), vous aurez la possibilité de vous créer un espace détente / séjour et un espace salle à manger. Vous pourrez profiter d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le palier ayant un placard vous donne accès à deux chambres avec placards, une salle de bains de 4.60 m2 et des WC séparés. L'appartement dispose d'un balcon agréable et parfaitement exposé ainsi que d'une place de parking en sous-sol. le chauffage est collectif au gaz de ville. Copropriété de 160 lots (dont 80 appartements), montant moyen des charges du bien : 2856 euros annuels (entretien des parties communes, eau chaude / froide, chauffage compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : C, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 522 EUR et 706 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 9776