Studio de 31 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Cergy

iad France - Maxime Ratnam vous propose:
Grand studio avec box fermé – Vue panoramique sur l'Axe Majeur – Cergy

Au cOEur du quartier emblématique des Colonnes, découvrez ce grand studio d'environ 31 m² niché au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offrant une vue exceptionnelle plein sud sur l'Axe Majeur, véritable symbole architectural et artistique de la ville.

Dès l'entrée, la luminosité et la vue dégagée séduisent immédiatement. La pièce de vie spacieuse profite d'une belle exposition, créant une atmosphère paisible et chaleureuse.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée (plaques à induction, hotte, four), est parfaitement fonctionnelle. Une salle de bains avec WC, ainsi que plusieurs rangements intégrés, complètent ce bien idéalement agencé.

L'appartement se situe au sein d'une résidence sécurisée avec accès par badge et interphone, connue pour son architecture néoclassique unique, souvent surnommée « le petit Versailles », et intégrée au parcours artistique imaginé par Dani Karavan.

Un box privé fermé en sous-sol vient parfaire cet ensemble rare sur le secteur.

Les points forts
• Vue panoramique plein sud sur l'Axe Majeur
• Dernier étage avec ascenseur
• Résidence sécurisée et bâtiment de caractère
• Cuisine séparée, aménagée et équipée
• Box fermé en sous-sol
• Environnement vivant, artistique et recherché
• Aucun vis-à-vis

Emplacement et commodités
• À 5 min à pied de la gare RER A et ligne L – Cergy Saint-Christophe
• 35 min de La Défense
• Commerces, écoles, université et équipements sportifs accessibles à pied
• Quartier dynamique, mêlant vie culturelle et sérénité

Charges de copropriété
• Eau chaude et froide incluses
• Chauffage privatif individuel

Un bien rare alliant vue d'exception, confort et situation privilégiée, idéal pour un investissement serein ou un premier achat dans un cadre unique à Cergy.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.