Maison de 226 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Argenteuil

Opportunité d'investissement :

Bienvenue chez Abriculteurs.

Nous vous proposons un ensemble immobilier situé dans le quartier des Coteaux sur les hauteurs d'Argenteuil. Cette propriété est composée de trois lots distincts sur un terrain plat de 600 m2.

Une maison principale de 115m2
Grâce à son plan et sa distribution elle peut accueillir une famille et offre également la possibilité de co-living ou de location courte durée. La maison a été durant de nombreuses années une maison d'hôtes le B&B Paris les Coteaux.
Elle est composée de :
- 3 chambres spacieuses, chacune équipée de sa salle de bain et toilettes privatifs.
- Une salle à manger avec une cuisine ouverte.
- Une lingerie pratique et fonctionnelle.
- Un garage

Un appartement de 2 pièces en Rez-de-Jardin de 69 m2
Très lumineux et facilement accessible, ce deux pièces est composé d'une grande pièce de vie lumineuse grâce à ses baies vitrées permettant d'accéder directement au jardin, une cuisine ouverte, une grande chambre, un dressing, une salle de bain et toilettes séparées. La configuration de ce bien permet de le transformer facilement en 3 pièces.
Une dépendance complète ce lot offrant des possibilités multiples.

Un appartement de 2 pièces au 1er étage de 42 m2
Situé au premier étage, ce deux pièces de type loft avec mezzanine s'ouvre sur une belle pièce de vie avec des baies vitrées permettant accéder à une grande terrasse. La chambre en mezzanine offre un espace intime et confortable.
On trouve également une salle de bain et des toilettes séparées.

Idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille.
Potentiel locatif attractif grâce à la diversité des logements.
Quartier en développement avec une demande croissante sur le marché locatif.

À noter :
- Taxe foncière : 2573€ / an
- Coût annuel du chauffage : estimation 2000 litres de fioul / an
- Etat du bien (A rafraîchir)
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) :66 (E)
Coût de l'énergie min / max : 1900
Année de référence des prix : 2630
Prix de vente : 777.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot